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香港名家:配额制度适用于土地供应

2017-10-12 17:38:34 来源:一本财经网 浏览: 评论: [ ]
政府在今年第四季在储备表中22幅地皮,只推3幅用作招标,合共只是1,090个单位,有测量师立刻话政府已经没有土地供应,楼价看升,但那位测量师可能没有了解整件事,见到政府只推千多个单位,就急不及待话必升,其实,政府已经三番四次表示,今年的供应量早已达标,第四季的千多个单位亦只不过向外界表示,政府是有能力增加供应,不过如果达标就毌须强供,用赌场术语来解释,政府是守尾门,如果商不愿意补地价,政府是可以提高供应量,令每年土地供应可以兴建万八至二万个单位,说得明白一点,政府会在土地供应行配额制度。

  配额制度实行于上世纪六七十年代,输往美国的成衣是要有配额,虽然绝大多数成衣配额是俾几间大製衣厂垄断,但其他中小型製衣厂亦因为有配额制度而可以生存,如果当时美国不实行配额制度,亚洲大地区的生产成本都比香港为低,所以配额制度其实是香港大救星。

  我估计香港现在可以适用于兴建私人楼宇的土地大约是10:1,地产商佔10,大约可以兴建100万私人住宅单位,香港政府佔1,勉强可以兴建10万个,无论从任何角度来看,香港政府都是处于下风,这亦是前两位特首未能解决土地短缺问题的主要原因,今届政府有将形势改变,就是採用配额制度。

  倘若每年需要二万个住宅单位,政府就会将配额分为万二个单位从地产商的补地价得来,四千个是一鐡一局,四千个从招标,政府每年与地产商商讨补地价,如果达标就会停止,如果不达标政府就会守尾门,从招标增加供应量,保证每年可以供应二万个住宅单位,从今年的行动所见,政府是施行配额制度,在首三季,政府从地产商补地价已经肯定获得超过万二个单位,一鐡一局亦达标,所以,政府可以减少招标数量,并不是政府是没有土地,大家应细心理解,而每年只有万二个单位从补地价得来,对地产商来说是僧多粥少,如果想农地变成住宅用地,地产商在补地价方面必需要进取一些,否则,农地如果不能改变用途,就得物无所用。

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