推荐信息:
财经
频道
您的位置:首页 > 财经 > 国内财经 > 正文

兰州限购放松!是二线城市试探底线的开始

2018-01-12 17:53:12 来源:一本财经网 浏览: 评论: [ ]
兰州限购放松的消息占据了各大媒体的头条,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易y.i.b.e.n.c.a.i.j.i.n.g.n.e.t。这消息一出,马上兰州就坐到了风口浪尖上。

  很多人都在问,这是不是放松限购的第一枪,是不是后面越来越多的城市会逐渐的放松楼市调控。其实这事还真得分开来看。

  首先,2018年将是一个争夺的元年,全国的人口政策就是促进人口回流,均衡,所以一线大城市在收紧人口,控制人口,而有收就得有放,承接一线城市人口的地方就会是二线城市,其实我们去年就看到了武汉,长沙,郑州,西安,成都等城市开始逐渐出台人口落户政策,从而吸引人口吸引产业。各地非常清楚,年轻人口争夺战是一场输不起的战争,这不是说你想不想的问题,你要是不应战,很可能会被别人抢走的你的人口,如果人口被抢走,那么经济就悲催了。正所谓逆水行舟不进则退原文yibencaijing.net。所以人口争夺是各个二线城市的首要任务,楼市调控完全要让位给人口争夺。在发生冲突的时候,肯定要以人口争夺为第一要务。所以,这么来看,我们早就说了,二线城市是今年楼市的最大变数,一些地方会针对外来人口落户出台政策,变相放松限购,甚至是限贷。

  其次,去年住建部在部署今年工作中,本身就有去库存的任务,说是在三四线城市去库存,2017年兰州三县六区新增商品房供应面积为753.56万平米,已售182.05万平,2017年新增商品房供应面积库存为571.51万平米,当年去化率24.16%。这么看显然兰州的库存在上升,去化速度明显减弱,所以他来了这两招放松限购,同时加强限售,控制老百姓手里的二手房上市流通,把买房需求都引向新房销售,目的还是去库存。在土地财政问题没有解决之前,也就是税出台之前,中国很多地方的楼市根本就走不出限购再到去库存的死循环www.yibencaijing.net

  第三,地方政府有意试探调控的底线,每次调控都是这样,一些看起来理由很充分的地方逐渐一点一点的试探,试图拱出一条路来,他往前拱一点,上面没有严厉打压他就得寸进尺,再往前一点,而有一个城市打破了僵局,其他城市也会逐渐跟进,最后限购就全国逐渐松动。

  第四,大家都知道老齐是看空楼市的,主张调控,但也是反对用限购的方法调控。限购是一种行政权力滥用,损害了市场经济自由,我们之前的楼市调控都用了简单粗暴的限购手段,结果是调控了10年涨了10年,限购就是一场饥饿营销,就是告诉别人无不限购的时候你赶紧买,所以往往限购一打开都有楼市的快速反弹。根本就适得其反,不但控不了房价,反而会让楼市每每暴涨。我们调控应该多从市场手段入手,比如增加供给,多渠道保障刚需,加强租赁市场,用金融上限制贷款,用税费调节,行政限制还是应该少一些。我一直说如果人家全款买房,你限制他干什么,查清楚他的资金来源,管好你的资金渠道一~本~财~经~网。人家自己赚出来的钱就愿意填在房子这个天坑里,帮你去库存你应该高兴才对。限售也不好,应该用税费调节,持有5年唯一住房免税,越短期卖,名下房子越多,税收比例越高。你有个十套八的,个人所得税收你50-80%,也是可以的。这才是市场原则,限购限价限售这种东西应该少一点。刚才说了限购会形成饥饿营销的效果,限价我们也看到了一二手房价格倒挂,大家疯狂抢新房套利,限售会减少二手房供给,也是不利于供需平衡的。

  综合来看,应该平淡看待兰州限购放松的事情,未来可能更多的城市打着人口落户的幌子放松调控,特别是去年呼声比较高的那几个城市可能早就坐不住了,本来就没什么产业,居民收入极低,再限购,拿什么支撑高房价.但是从2018年开始,老百姓也有了更多选择,既然更多城市的落户都开放了,那么他也会开始用脚投票了,房价太高本身也是挤出人口的方式,这里过的不划算,那就到别的城市去看看y_i_b_e_n_c_a_i_j_i_n_g_n_e_t。人口和产业流出压力,也必然反过来对二线城市的房价造成制约。那些一门心思搞房的,没有产业竞争力的城市,终究会被老百姓所抛弃。这些城市有哪些特征呢,其实大家可以自己判断,北上广深杭除外,其他城市中,你们夫妻的家庭收入加在一起15年都买不起90平米房子的,租一年房子回报不到房价2%,基本就属于这类城市了。

  放松限购后房价通常要涨!但不会涨很久,这已经不是机会了,而是投机机会,但楼市的流动性让这种投机变成无比艰难。拿兰州来说,限购放松只是新房好卖了,但3年限售,你的二手房更难变现了。很可能最后偷鸡不成失去一窝鸡,差价没赚到,倒把自己所有的现金套死在楼市里了推荐www.yibencaijing.net

小编推荐:
>>> 2017年6月8日锦兴丝束锦纶短纤价格行情走势
>>> 去物理网点化 四大行去年员工减少1.9万人
>>> 厦门光莆电子股份有限公司成功登陆资本市场
>>> 估值存修复空间 资金力挺大金融
>>> 棉花价格跌成这个熊样你怎么想?

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明一本财经网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

地区财经国际财经商业要闻财经特刊证券要闻头条精华

  • 加大土地供应 上海集中推出9幅地块

    (原标题:加大土地供应上海集中推出9幅地块)6月21日晚间,上海市规划和国土资源管理局官网挂出8幅住宅用地和1幅商办地块出让公告。这是今年以来上海最大规模的一次土地出让,并且以宅地出让为主。在5月底试水以复合招拍挂方式出让土地获得成功之后,此次9幅地块拍卖仍将沿用该方式。根据挂牌信息,此次拟出让的8幅宅地主要分布在嘉定、青浦、宝山、奉贤、松江等地区,其中宝山、青浦、松江各推出2幅宅地。拟出让的1幅

  • 北京法拍房也限购

    在“3·17新政”出台以后,北京陆续发布了多条新政配套细则,其中北京法拍房首次被列入限购之中,引发广大市民的关注。北京晨报记者邀请北京麦田房产交易中心分析师李静对于法拍房限购的新规进行讲解。问题1按照新规定,哪些人购买北京法拍房,需要符合北京限购政策?回答:所谓法拍房,是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,法院将债务人名下

  • 湖北6家酒店“发考试财”将被罚

    本报讯(记者符樱通讯员沈嘉)酒店里平时要价159元的大床房,高考期间价格涨了一倍还不止。昨天,湖北省物价局通报今年我省公务员考试及高考期间,考点附近酒店的违规行为,涉及大幅提价、不明码标价等,对于这些违规酒店,将依法进行查处。省物价局人士昨天介绍,在今年湖北公务员考试和高考期间,武汉市分别有两家和四家位于考点附近的酒店大幅提高客房价格,提价幅度最高达到147%,最低也有67%。7天连锁酒店江夏区纸

  • 京二手房价领跌全国70城 市场正挤掉虚高的水分

    “环比下跌0.9%。”——国家统计局最新发布的数据显示,北京5月二手房价格跌幅位居全国70城第一位,更是27个月以来环比价格指数的首次回落。北京住宅市场,二手房占了大半。“3·17”新政满3个月,北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了“量价齐跌”,迎来全面降温。而市场上急于出售的“跳水房源”也正在挤出“水分”。业内分析,交易量还未到达2014年的最低点,还存降温空间,后期房价或将出现更明

  • 北京房贷收紧调查:额度紧张 首套多以基准利率为主

    北京房贷收紧调查:额度紧张首套多以基准利率为主胡艳明“也算赶上了最后一波利率9.5折的优惠。”孟佳聊起自己的买房经历时如是说。作为平面设计师的他3月初在北京南四环签了一套商品房,总价350万左右,首付出了150万,在工行贷款200万。“正在准备去银行面签的时候,银行那边突然说利率上升了,由之前的基准利率九折变成了九五折。”孟佳说,“利率上浮之后,利息得多交8万多。当时正好赶在3·17政策刚出台,中

  • 湖北:住房库存消化周期若超两年 用地供应将减半

    (原标题:湖北省:住房库存消化周期若超24个月用地供应将减半)6月8日,湖北省政府办公厅发布了《关于深化国土资源供给侧结构性改革服务投资促进招商的意见》。《意见》中提出了充分发挥国土资源宏观调控作用、积极服务投资推动绿色发展、大力降低企业成本促进招商引资、规范执行产业限制政策促“三去”、精准发力补齐三块短板共五个方面的意见。观点地产新媒体查阅,意见指出,在加大存量土地供给上,要大力开展闲置低效用地

  • 西安一开发商55套廉租房当商品房卖 被暂停预售

    (原标题:西安55套廉租房当商品房卖系私售,已暂停该开发商所有预售)6月9日,西安市住房保障和房屋管理局发布公告称:陕西豪普置业有限公司开发建设的“美寓华庭二期”项目,按照《西安市配建廉租住房实施细则》的规定,该公司应在“美寓华庭二期”项目2号楼内配建不少于3117.61平方米、55套的廉租住房。上述房屋性质属西安市保障性住房,用于保障和解决西安市中低收入家庭的住房难问题,应无偿移交给西安市住房保

  • 杭州首套房贷利率上浮10% 部分银行已停贷

    (原标题:杭州楼市大杀招已悄然祭出!房贷基准利率1.1倍!停贷!)这两天,北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。这股“寒风”已经刮到了杭州。今天,记者从杭州多家银行了解到,从6月开始,首套房房贷利率几乎都没有折扣了,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至也有银行已停办住房按揭贷款。6月

  • 河北楼市热度难减 廊坊邢台齐发限购令

    近期,廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊指出,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,努力把房价调控在2016年10月水平,确保环比不增长。邢台方面也明确,进行阶段性限购工作。廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》)称,从严调整住房限购措施,实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族

  • 广州再次集中推出540套经适房 销售均价约6000元/㎡

    新华社广州5月27日电(记者周强)时隔两年,广州再次集中推出540套经适房,面向符合条件的低收入人群。经过前期登记排序,最终有1080户进入了选房环节。他们将在29日前往现场通过摇号分配房源。位于白云区金沙洲的金御苑经适房为两栋高层电梯楼,户型包括三房一厅、两房一厅、一房一厅,三房一厅面积约70平方米。本次经适房的销售基准价为5989.29元∕㎡,总价在40万元至50万元之间。申购家庭可选择一次性